Покупка жилья Как себя обезопасить?

Если вы выбрали жилплощадь, которую намерены приобрести, вам следует знать о «ловушках», в которые вы рискуете попасть, если не проявите должную внимательность и бдительность при проведении сделки купли-продажи недвижимости. Как не оказаться жертвой мошенников?

— Проверьте объект сделки: ту ли квартиру вам продают, которую вы выбрали, — советуют нашим читателям в регцентре «ЖКХ Контроль». – Убедитесь, что в договоре точно указаны адрес той квартиры и ее кадастровый номер, которую вы осматривали перед тем, как решиться на сделку. Если данные не совпадают – это повод насторожиться: возможно, вам пытаются продать подставную жилплощадь. В стране нередки случаи, когда действительный адрес квартиры от покупателя скрывается, а вместо этого продавец демонстрирует иные квадратные метры.
Кроме того, помните о том, что на всех официальных документах должны быть проставлены печати, подписи и даты. Без этих параметров бумаги не имеют юридической силы, как и в случае опечаток и ошибок. Если тот, кто предлагает вам свою квартиру, не предоставил документы с вышеуказанными сведениями, вы вправе запросить их через МФЦ для установления достоверности заявленных продавцом сведений.
Договор купли-продажи лучше удостоверить у нотариуса. Это
безопасный способ оградить себя от аферистов. Нотариус посредством единой информсистемы нотариата запросит необходимые для сделки документы, разъяснит сторонам права и обязанности, проверит полномочия для легитимности заключения договора и определит, есть ли какие-то препятствия перед его подписанием.
В частности, нотариус в состоянии проверить наличие возможного обременения на жилое помещение (арест и иные форматы, препятствующие продаже). Так вы снимете с себя риски оспаривания сделки после ее проведения, поскольку именно нотариус уполномочен проверить за вас и за риэлтора все юридические детали.
К тому же подключение нотариуса сэкономит вам время на обходе (нередко с очередями) различных инстанций. Плюс через него можно безопасно произвести расчет по сделке (при помощи депозита).
— Есть случаи, когда визит к нотариусу обязателен. Речь о сделках, нуждающихся в особой правовой защищенности покупателя, — уточнили сыктывкарцам в «ЖКХ Контроле». – Например, если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку или недееспособному гражданину. Либо продается не вся жилплощадь, а только ее часть (актуально для квартиры на несколько владельцев).

Кстати
С конца 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки купли-продажи, если стороны находятся в разных населенных пунктах. В таком случае каждый участник процесса обращается к нотариусу по месту своего пребывания и назначает удобное себе и второй стороне время (каждый – в своем городе или районе). Нотариусы установят между собой видеосвязь через защищенный канал и в онлайн-режиме проведут необходимые процедуры.